Broerestraat 17, Utrecht

Sfeervolle dertiger jaren woning met voor- en achtertuin, schuur en een achterom gelegen aan een verborgen straatje in Nieuw Engeland.

Het is zomer en wat is er nu mooier dan het dertiger jaren huis van je dromen te vinden op een geweldige plek. Ben je op zoek naar een woning waar de sfeer en stijlelementen uit de dertiger jaren goed bewaard zijn gebleven dan moet je zeker komen kijken. De woning is grotendeels al gemoderniseerd, zo is er onder meer volledig dubbel glas, vloerisolatie en een keuken uit 2019.

Een aantal pluspunten op een rij:
- Voortuin met vrij uitzicht en geen directe overburen.
- Achtertuin met berging en een achterom.
- Kamer-en-suite met glas-in-lood deuren, de oude schouwen en paneeldeuren.
- Keuken is open gemaakt naar de woonkamer.
- Openslaande deuren naar de achtertuin.
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen in eigendom 410 Wp 2023

De tijd lijkt stil te hebben gestaan in de Broerestraat dit komt mede door de rust die over je heen valt als je er bent. De ligging is perfect met aan de ene kant van de straat het Majellapark en aan de andere kant het nieuwe Thomas a Kempispark. het De wijk zelf heeft verder ook veel te bieden zoals een warme bakker, een kleine supermarkt, koffietentjes, restaurants en meerdere terrasjes. Voor de rest van de boodschappen kun je recht in Lombok. De ligging aan de Westzijde van de stad is ideaal. Met een paar minuten fietsen sta je op het Centraal Station en met de auto zit je zo op de A-2.

Begane grond:
Je komt binnen in de hal met een trapkast en een ruim toilet. Hierna loop je door naar de woonkamer-en-suite. De suitekasten, de glas-in-lood deuren, paneeldeuren en twee fraaie schouwen zijn gelukkig bewaard gebleven. Uiteraard zijn er ook nog openslaande deuren naar de achtertuin. De houten vloer in de woonkamer is aan de onderzijde geïsoleerd. De keuken is open gemaakt naar de woonkamer en er staat een modern keukenblok in hoekopstelling met.

De tuin:
De achtertuin is gelegen op net Noorden dus in de zomer heb je voldoende zon achterin en de avondzon uiteraard. Hier ga je zeker vele warme avonden doorbrengen. Voor de klussers en- of fietsliefhebbers, er is een houten berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Je komt boven op de overloop van waaruit je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde met ernaast een leuke werkkamer. Aan de voorzijde vind je de mooie derde slaapkamer en de gemoderniseerde badkamer met douche, vaste wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Je komt boven op de voorzolder met een kleine dakkapel, de aansluiting voor het witgoed en bergruimte. Daarna kom je in de ruime zolderkamer met een kantelraam en een speelse slaapvide.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937
- Woonoppervlakte 101m2 en inhoud 373m3
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel 2013
- Keuken 2019
- 8 zonnepanelen 410 Wp in eigendom
- Tonzon vloerisolatie
- Geheel dubbel glas
- Energielabel B
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden
- Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!